導讀
7月24日上午,省十二屆人大常委會第(dì)三十次(cì)會議開幕。備(bèi)受關(guān)注的《河南省(shěng)物業管(guǎn)理條例(修訂草案)》(二次審(shěn)議稿)(以(yǐ)下簡稱《條例(修(xiū)訂草案)》二審稿(gǎo))提請二(èr)審。上午,省人大法製委副主任委員關(guān)少鋒作(zuò)了關於《河南(nán)省物業管理條例(修訂草案)》審議修改情況的報告。關少(shǎo)鋒說,相較於《條例(修訂草案)》一審稿,二審稿修改了近100處。對於關注度比(bǐ)較高的修改,大河報·大河客戶端記者進行了梳理。
【關鍵詞】物業管理新模式
未來,微(wēi)信上或許就(jiù)能(néng)參與小(xiǎo)區公共事務
一個住宅小(xiǎo)區,業主從數百到數千、數萬不等,成了業主大(dà)會很難召集齊;遇到電梯壞了、房屋漏水等需要動(dòng)用維修基(jī)金的緊急情況,一些業主在外地沒法簽字導致“卡殼”……
這些情況在現(xiàn)實中,並不少見。記者曾接到不少(shǎo)業主建議:在互聯網+的時代,物業管理是不是也能引入新(xīn)模式。例如:建設業主(zhǔ)大互聯網投(tóu)票係(xì)統、互聯網召開業主大會等。
此次,記者發現《條例(修訂草案)》二審稿中總則中新增一條:加快互聯網與物業管理的(de)深度融合,運用社區論壇、微信、微(wēi)博、移動客戶端等新媒體,引導業主密切日常交往、參與公(gōng)共事務、開展(zhǎn)協商活動、組織鄰裏互助,探索網絡化物業管理的新模式。
《條例(修訂草案)》二審稿(gǎo)明確提(tí)出,用互聯網(wǎng)手段,引導業主參與公共(gòng)事務,還是比較令人期待的(de)。
【關鍵詞】電梯維修
物業未告知業主電梯達到報廢條件,最高(gāo)被罰30萬
《條例(修訂草案)》二審稿增加規(guī)定:物業服務企(qǐ)業(yè)應當宣傳、張貼電梯使用常識,引(yǐn)導業主、物業使用人合理使用。物業服務企業發(fā)現電梯存在性(xìng)能故障或者其他安全隱患的,應當(dāng)立即采(cǎi)取必要的應急措施,並通知(zhī)電梯(tī)維護保養單位及時維修。電梯存在(zài)嚴重安全隱患,無(wú)改造、修理價值,或者達到技術規範規定的(de)報廢條件的,物業服務企(qǐ)業、電梯(tī)維(wéi)護保養單位應當及時公示並報告業主,積極協調(diào)依法(fǎ)履行報廢業務。
違反規定,發現電梯存在安全隱患,未采取(qǔ)必要應急(jí)措(cuò)施的(de)物業服務企業(yè)和電梯維護保養單位,由相關部門責令立即整改(gǎi),並各處3萬元以上5萬(wàn)元以下罰款。
電梯達到報廢條件,物(wù)業服務企業和電梯維護保養單位未及時公示並報告業主,未積極協(xié)調依法履(lǚ)行報廢業務(wù)的,由(yóu)相關(guān)部門(mén)責令立即改(gǎi)正,並各處20萬元以上30萬元以下罰(fá)款;給(gěi)他人造成人身、財產損失的,應當依法承擔民事責(zé)任。
【關鍵詞】專項維修資金
電梯、消防損壞、外牆滲漏等六種緊急,物業應先墊付維修(xiū)費用(yòng)
專項維修(xiū)資金是業主依法繳納的用(yòng)於住宅共用部位、公用設(shè)施設備保修期屆滿後的維修和更新、改造的資(zī)金(jīn),其所(suǒ)有權歸(guī)業主所有(yǒu),管理權(quán)由政府(fǔ)物業(yè)管理行政主管部門行(háng)使。
但長期以來,我省巨額專項維修資金基本處於沉澱狀態,廣大業主申請難、使用難的問題普遍存在。對此,常委會組成人員和人民群眾(zhòng)迫切希(xī)望(wàng)簡(jiǎn)化程序,方便業主使用(yòng)。據此,法製委員會(huì)建(jiàn)議,一是在《條例(修訂草案)》第六十二條規定政府物業管理行政主管部門應當按照方便快捷、公(gōng)開透明、受益人與負擔人(rén)相一致的原則,依法保障專(zhuān)項維修資金的
正常(cháng)合理使用。同時,在第七十條中規定(dìng)政府物(wù)業管理行政主管部門(mén)應當定期(qī)向業主公布(bù)專項維修(xiū)資金繳存和使用(yòng)情況(kuàng)。
二是在第六十三條規定,專項維修資金的使用,經業主大會決(jué)定,可以根據維修範圍以(yǐ)單元(棟)為單位進行表決,也可以采取異議(yì)表決,即根據業主(zhǔ)公約或者管理規約的規定,持不同意見的業(yè)主專有(yǒu)部分占建築物總麵積(jī)三(sān)分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。
三是在第六十四條(tiáo)規定,專項維修資金的管理,實行專戶存儲、專款專(zhuān)用、所有權人決策、政(zhèng)府監督(dū)的(de)原則。設區的市、縣(市)人民政府物業管理行政主(zhǔ)管部(bù)門應(yīng)當會同同級人民政府財政(zhèng)部門(mén)建立健全專項維(wéi)修資金的使用、管理和監督製度。
四(sì)是在(zài)第六十(shí)七條規定,在電梯、消防等共同設施設備故(gù)障損壞、無法正常使用,屋麵、外牆滲(shèn)漏等六種緊急(jí)情況下,物業服務企業應當立即組織維修,並先行墊付維修費用。政府物業管理行政主管部門接(jiē)到申請後,應(yīng)當即時核準(zhǔn)並撥付(fù)專項維修(xiū)資金。應急維修完成後,由(yóu)申請人(rén)依法補辦相關(guān)手續,並(bìng)向業(yè)主公示。
此外,第八(bā)十九條規定,政府(fǔ)物業行政主管(guǎn)部門工作人員(yuán)未(wèi)按時審核撥付專項維修資(zī)金,依法給予處分
