不履行電梯報廢義務 物業或將麵臨最高30萬罰（fá）款

導讀

7月24日上午，省十二屆人大常委會第（dì）三十次（cì）會議開幕。備（bèi）受關（guān）注的《河南省（shěng）物業管（guǎn）理條例(修訂草案)》(二次審（shěn）議稿)(以（yǐ）下簡稱《條例(修（xiū）訂草案)》二審稿（gǎo）)提請二（èr）審。上午，省人大法製委副主任委員關（guān）少鋒作（zuò）了關於《河南（nán）省物業管理條例(修訂草案)》審議修改情況的報告。關少（shǎo）鋒說，相較於《條例(修訂草案)》一審稿，二審稿修改了近100處。對於關注度比（bǐ）較高的修改，大河報·大河客戶端記者進行了梳理。

【關鍵詞】物業管理新模式

未來，微（wēi）信上或許就（jiù）能（néng）參與小（xiǎo）區公共事務

一個住宅小（xiǎo）區，業主從數百到數千、數萬不等，成了業主大（dà）會很難召集齊;遇到電梯壞了、房屋漏水等需要動（dòng）用維修基（jī）金的緊急情況，一些業主在外地沒法簽字導致“卡殼”……

這些情況在現（xiàn）實中，並不少見。記者曾接到不少（shǎo）業主建議：在互聯網+的時代，物業管理是不是也能引入新（xīn）模式。例如：建設業主（zhǔ）大互聯網投（tóu）票係（xì）統、互聯網召開業主大會等。

此次，記者發現《條例(修訂草案)》二審稿中總則中新增一條：加快互聯網與物業管理的（de）深度融合，運用社區論壇、微信、微（wēi）博、移動客戶端等新媒體，引導業主密切日常交往、參與公（gōng）共事務、開展（zhǎn）協商活動、組織鄰裏互助，探索網絡化物業管理的新模式。

《條例(修訂草案)》二審稿（gǎo）明確提（tí）出，用互聯網（wǎng）手段，引導業主參與公共（gòng）事務，還是比較令人期待的（de）。

【關鍵詞】電梯維修

物業未告知業主電梯達到報廢條件，最高（gāo）被罰30萬

《條例(修訂草案)》二審稿增加規（guī）定：物業服務企（qǐ）業（yè）應當宣傳、張貼電梯使用常識，引（yǐn）導業主、物業使用人合理使用。物業服務企業發（fā）現電梯存在性（xìng）能故障或者其他安全隱患的，應當（dāng）立即采（cǎi）取必要的應急措施，並通知（zhī）電梯（tī）維護保養單位及時維修。電梯存在（zài）嚴重安全隱患，無（wú）改造、修理價值，或者達到技術規範規定的（de）報廢條件的，物業服務企（qǐ）業、電梯（tī）維（wéi）護保養單位應當及時公示並報告業主，積極協調（diào）依法（fǎ）履行報廢業務。

違反規定，發現電梯存在安全隱患，未采取（qǔ）必要應急（jí）措（cuò）施的（de）物業服務企業（yè）和電梯維護保養單位，由相關部門責令立即整改（gǎi），並各處3萬元以上5萬（wàn）元以下罰款。

電梯達到報廢條件，物（wù）業服務企業和電梯維護保養單位未及時公示並報告業主，未積極協（xié）調依法履（lǚ）行報廢業務（wù）的，由（yóu）相關（guān）部門（mén）責令立即改（gǎi）正，並各處20萬元以上30萬元以下罰（fá）款;給（gěi）他人造成人身、財產損失的，應當依法承擔民事責（zé）任。

【關鍵詞】專項維修資金

電梯、消防損壞、外牆滲漏等六種緊急，物業應先墊付維修（xiū）費用（yòng）

專項維修（xiū）資金是業主依法繳納的用（yòng）於住宅共用部位、公用設（shè）施設備保修期屆滿後的維修和更新、改造的資（zī）金（jīn），其所（suǒ）有權歸（guī）業主所有（yǒu），管理權（quán）由政府（fǔ）物業（yè）管理行政主管部門行（háng）使。

但長期以來，我省巨額專項維修資金基本處於沉澱狀態，廣大業主申請難、使用難的問題普遍存在。對此，常委會組成人員和人民群眾（zhòng）迫切希（xī）望（wàng）簡（jiǎn）化程序，方便業主使用（yòng）。據此，法製委員會（huì）建（jiàn）議，一是在《條例(修訂草案)》第六十二條規定政府物業管理行政主管部門應當按照方便快捷、公（gōng）開透明、受益人與負擔人（rén）相一致的原則，依法保障專（zhuān）項維修資金的

正常（cháng）合理使用。同時，在第七十條中規定（dìng）政府物（wù）業管理行政主管部門（mén）應當定期（qī）向業主公布（bù）專項維修（xiū）資金繳存和使用（yòng）情況（kuàng）。

二是在第六十三條規定，專項維修資金的使用，經業主大會決（jué）定，可以根據維修範圍以（yǐ）單元(棟)為單位進行表決，也可以采取異議（yì）表決，即根據業主（zhǔ）公約或者管理規約的規定，持不同意見的業（yè）主專有（yǒu）部分占建築物總麵積（jī）三（sān）分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

三是在第六十四條（tiáo）規定，專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專（zhuān）用、所有權人決策、政（zhèng）府監督（dū）的（de）原則。設區的市、縣(市)人民政府物業管理行政主（zhǔ）管部（bù）門應（yīng）當會同同級人民政府財政（zhèng）部門（mén）建立健全專項維（wéi）修資金的使用、管理和監督製度。

四（sì）是在（zài）第六十（shí）七條規定，在電梯、消防等共同設施設備故（gù）障損壞、無法正常使用，屋麵、外牆滲（shèn）漏等六種緊急（jí）情況下，物業服務企業應當立即組織維修，並先行墊付維修費用。政府物業管理行政主管部門接（jiē）到申請後，應（yīng）當即時核準（zhǔn）並撥付（fù）專項維修（xiū）資金。應急維修完成後，由（yóu）申請人（rén）依法補辦相關（guān）手續，並（bìng）向業（yè）主公示。

此外，第八（bā）十九條規定，政府（fǔ）物業行政主管（guǎn）部門工作人員（yuán）未（wèi）按時審核撥付專項維修資（zī）金，依法給予處分